청약 가점 계산 방법

내 가점이 몇 점인지, 그 점수로 당첨 가능성이 있는지 궁금해서 검색하셨을 것입니다. 청약 가점제는 84점 만점으로 세 가지 항목의 합산으로 결정됩니다. 각 항목의 산정 규칙을 정확히 이해하면 부적격 위험을 줄이고 전략적 판단이 가능합니다.

청약 가점제 구조 — 3개 항목 84점 만점의 구성

민영주택 가점제는 아래 세 가지 항목의 합계로 결정됩니다.

항목	만점	산정 기준
무주택기간	32점	무주택 기간이 길수록 고점수(1년 미만 2점 ~ 15년 이상 32점)
부양가족수	35점	부양가족이 많을수록 고점수(0명 5점 ~ 6명 이상 35점)
청약통장 가입기간	17점	가입 기간이 길수록 고점수(6개월 미만 1점 ~ 15년 이상 17점)

가점 만점은 84점이지만, 서울 인기 단지 기준 당첨 커트라인은 60~70점대가 흔합니다. 본인 점수를 정확히 파악하는 것이 전략의 시작입니다.

무주택기간 점수 산정 — 기산일 판단이 핵심

무주택기간은 만 30세 생일과 혼인신고일 중 빠른 날부터 기산합니다. 만 30세 미만 미혼자는 무주택기간 점수가 0점입니다(2점도 받지 못합니다). 결혼한 경우 만 30세 이전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 기산되므로 유리할 수 있습니다.

무주택기간	점수
1년 미만(30세 이상)	2점
1년 ~ 2년 미만	4점
2년 ~ 3년 미만	6점
3년 ~ 4년 미만	8점
5년 ~ 6년 미만	12점
8년 ~ 9년 미만	18점
10년 ~ 11년 미만	22점
13년 ~ 14년 미만	28점
15년 이상	32점

주의: 과거에 주택을 소유한 적이 있으면 해당 주택을 처분(매도·증여)한 날부터 다시 기산합니다. 분양권이나 입주권도 주택 소유로 간주되는 경우가 있으므로, 세대원 전체의 소유 이력을 확인해야 합니다.

부양가족수 점수 — 등본상 기준과 인정 범위

부양가족수는 주민등록등본에 등재된 세대원 중 직계존속(부모·조부모)과 직계비속(자녀)을 기준으로 산정합니다.

• 배우자 — 부양가족에 포함. 별도 세대라도 인정(세대 분리 가능).
• 직계비속(자녀) — 미혼인 자녀만 인정. 만 30세 이상 미혼 자녀는 같은 세대에 있어야 인정.
• 직계존속(부모) — 청약 신청자 또는 배우자의 부모. 3년 이상 같은 세대에 등재되어 있어야 인정.
• 형제자매 — 부양가족에 포함되지 않습니다.

부양가족수	점수
0명	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

청약통장 가입기간 점수 계산

청약통장 가입일로부터 모집공고일까지의 기간으로 산정합니다. 이전 통장(청약저축·청약부금·청약예금)에서 종합저축으로 전환한 경우, 최초 가입일이 기준이 됩니다.

가입기간	점수
6개월 미만	1점
6개월 ~ 1년 미만	2점
1년 ~ 2년 미만	3점
2년 ~ 3년 미만	4점
5년 ~ 6년 미만	7점
8년 ~ 9년 미만	10점
10년 ~ 11년 미만	12점
15년 이상	17점

청약홈 가점 계산기 사용법과 주의점

청약홈에서는 가점 자가 진단 서비스를 제공합니다. ‘청약자격확인’ → ‘가점 산정’ 메뉴에서 각 항목을 입력하면 예상 점수를 확인할 수 있습니다. 다만, 이 결과는 참고용 시뮬레이션이며 실제 당첨 후 서류 검증에서 사실과 다르면 부적격 처리됩니다.

가점 오입력 부적격 사례와 예방법

실제 빈번한 부적격 사례를 정리합니다.

• 만 30세 미만 미혼자가 무주택기간 점수를 입력한 경우 → 0점이 맞음
• 부모님이 주택을 소유한 사실을 모르고 무주택으로 입력한 경우
• 배우자가 과거 분양권을 취득한 이력을 누락한 경우
• 직계존속을 부양가족으로 넣었으나 3년 미만 동거인 경우

예방의 핵심은 세대원 전원의 주택·분양권·입주권 소유 이력을 빠짐없이 확인하는 것입니다. 등기부등본, 건축물대장, 재산세 과세 내역까지 꼼꼼히 살펴보세요.

이 글은 AI(인공지능)의 도움을 받아 작성되었습니다.

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